Immeuble - 180 m²

Immeuble spécial investisseur – Centre historique d’Aubenas (07200)

 Fort potentiel – 2 bâtiments comprenant un local commercial (60 m²) + 4 logements (138,95 m² habitables) + combles aménageables – Travaux à prévoir

Situé en plein cœur d’Aubenas, cet immeuble de rapport, réparti sur deux bâtiments, représente une opportunité rare pour investisseur averti à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.

Description du bien :
Bâtiment gauche :

• RDC : Local commercial + atelier à l’arrière (idéal artisan ou commerce) – possibilité de bail commercial pour rentabilité immédiate (environ 60 m²)

• Étage 1 : Appartement T3 à rénover

• Étage 2 : Appartement T2 à rénover

• Étage 3 : Combles aménageables (possibilité de créer un logement supplémentaire)
Bâtiment droit :

• Étage 1 : Studio à rénover

• Étage 2 : Studio à rénover

• Étage 3 : Combles aménageables
Sous-sol :
Deux caves  

Tous les logements sont à rénover, offrant la possibilité de créer 4 logements habitables (138,95 m² au total) + 2 combles aménageables, avec un local commercial de 60 m² en complément. Emplacement premium en zone très recherchée. Excellent potentiel locatif après rénovation. Opportunité de déficit foncier pour optimisation fiscale. Adapté à un projet patrimonial, locatif longue durée ou meublé. Projet à fort rendement après travaux

 Situation géographique :

• À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (alimentations, restaurants)

• Transports en commun à 5 minutes à pied (deux arrêts de bus)

• Éducation : deux crèches, deux écoles maternelles et une école élémentaire à 10 minutes à pied ; deux collèges à 15 minutes

• Un parc à 15 minutes à pied pour les loisirs

• Un hôpital à 5 minutes en voiture

• Médecin généraliste à 5 minutes à pied

• Parking à 2 minutes à pied
À visiter rapidement – Bien idéal pour investisseur en quête de valeur et de rentabilité au cœur d’une ville dynamique.
Contact :M. Vernet – zéro6 19 33 71 57
mvernet@groupe-valrim.fr