Maison - 6 pièces - 132 m²

MAISON BIOCLIMATIQUE au cœur d’un écohameau en Ardèche - 132 m² - 4 chambres + bureaux - jardin arboré.

Nichée dans l'écohameau de Cintenat, à proximité de Saint-Étienne-de-Serre (07190), cette maison bioclimatique de 132 m² habitables incarne un habitat respectueux de l’environnement, intégré dans un paysage naturel préservé.
Construite selon les principes de l’architecture bioclimatique et de la sobriété énergétique, elle s’insère dans un projet collectif où chaque habitation respecte des normes environnementales ambitieuses : toiture plate, matériaux sains et durables, formes épurées, chemins d’accès et stationnements discrets dissimulés par des pergolas végétales… Un habitat pensé pour vivre autrement, en harmonie avec le site et avec les autres.
Une maison commune au sein du hameau permet également de recevoir famille et amis en temps partagés.
Rez-de-chaussée :

• Une chambre de 14 m² avec salle d’eau à proximité (douche à l’italienne – 4,5 m²)

• Toilettes sèches séparées

• Une pièce de vie lumineuse (salon de 15 m² et salle à manger de 18 m²) 

• Une cuisine équipée de 12 m², avec accès direct à une grande terrasse plein sud

• Un espace bureau / atelier de couture (~5 m²)

• Un cellier de 4 m²
Étage :

• Trois chambres de 9 à 10 m² avec rangements

• Un bureau de 11 m²

• Une salle de bain avec baignoire et WC secs (4,5 m²)

• Une pièce annexe de 16 m² 
Un jardin nourricier, en terrasses et plein sud
Le terrain de 803 m² en restanques abrite un jardin paysagé soigneusement entretenu, riche de nombreux arbres fruitiers, potager,..
Deux terrasses orientées sud et sud-est idéales pour les repas en plein air, ombragées l’été par une généreuse glycine.
Confort thermique et sobriété énergétique

• Orientation plein sud, façade principale optimisée par de grandes surfaces vitrées

• Isolation renforcée, pièces techniques au nord

• Insert bois comme seul mode de chauffage (2 à 3 stères/an)

• Chauffe-eau solaire 300 L

• Récupérateur d’eau de pluie maçonné – 9 m³

• VMC double flux

• Assainissement collectif par phytoépuration

• DPE : B – Facture énergétique annuelle : ~600 € seulement

• Panneaux photovoltaïques

Cette maison conçue pour une famille de 5 personnes peut facilement être scindée en deux logements indépendants, grâce à ses multiples accès.

Cadre de vie dynamique et engagé

• Écoles maternelle et primaire à 5 min en voiture, collège à 10 min (ramassage scolaire), lycée à 45 minutes (ramassage scolaire)

• Nombreuses activités (rugby, judo, handball, escalade, école de musique) et initiatives éco-responsables dans les villages alentour 

• Proximité de la vallée de l’Eyrieux, bassin de projets collectifs, culturels et agricoles dynamiques
Taxe foncière : ~700 €

Un lieu de vie rare, où qualité de vie, autonomie, respect de l’environnement et solidarité locale ne sont pas de vains mots.

330 000 €
Honoraires charges vendeur

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